Шаг 1 – организовать собрание собственников
Объединение собственников имущества (далее – ОСИ) – это юридическое лицо, образованное собственниками квартир нежилых помещений.
Простое товарищество (далее – ПТ) – это непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица.
Форма управления, ОСИ или ПТ, выбираются общим собранием, которое созывается инициативной группой, в которую входит не менее 10% собственников квартир и нежилых помещений. О его проведении необходимо уведомить за 10 дней, разработав и опубликовав в общем доступе повестку дня с указанием вопросов, которые необходимо решить. В связи с эпидемиологической ситуацией в стране, допускается проведение письменного опроса.
Участники собрания, не менее 51% голосов, должны избрать:
- членов совета дома, куда входят минимум три собственника квартир, которые будут представлять интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления и содержания общего имущества объекта кондоминиума. Они избираются на три года;
- форму управления объектом кондоминиума: ОСИ или ПТ. Либо делегировать такие полномочия о выборе формы управления совету дома.
Для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса, то есть не менее 26% всех собственников квартир.
Для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности.
Далее на собрании избираются:
- председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ сроком на 1 год. Им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ;
- ревизионная комиссия в составе 3-х человек или один ревизор сроком на 3 года.
Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.
Шаг 2 – утвердить форму управления
Жильцы на собрании должны утвердить создание ОСИ, его устав и оформить итоги голосования протоколом.
Шаг 3 – зарегистрировать ОСИ в ЦОНе
Председатель должен зарегистрировать ОСИ в ЦОНе, предоставив:
- заявление от имени ОСИ;
- протокол собрания;
- типовой устав;
- заявление об осуществлении деятельности ОСИ на основании Типового устава;
- квитанцию об оплате регистрационного сбора в размере 1 МРП (2 778 тенге).
Простое товарищество не регистрируется в департаменте юстиции. Но в местных исполнительных органах нужно встать на регистрационный учёт, предоставив:
- копию протокола собрания жильцов (оригинал для сверки);
- копии договора о совместной деятельности.
Шаг 4 – открыть 2 счета в банке
Председатель ОСИ в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня два счета:
- текущий (для зачисления денег по расходам на текущее управление объектом кондоминиума и его содержание);
- сберегательный (для накопления денег на капитальный ремонт общедомового имущества).
Предусмотрена ответственность за нарушение сроков открытия текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня.
Санкция предусматривает сначала предупреждение.
Если не устранят нарушения в течение года, то установлен штраф:
- в размере 10 МРП для физических лиц (для доверенного лица ПТ)
- в размере 20 МРП - для юридических (для председателя ОСИ).
Управляющая компания КазТехЭнергоЦентр оказывает услуги по управлению, эксплуатации и содержанию жилых комплексов, бизнес центров, торговых центров, и другого недвижимого имущества. Компания также предлагает услуги по регистрации ОСИ. Оставить заявку можно заполнив форму на главной странице сайта.
По вопросам обращайтесь по телефону: +7 771 780 99 66 или на электронный адрес: info@ktec.kz
